[OT] Renovera torp

Joham

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Vi har ett litet torp tomten som jag skulle vilja fixa till. Men det är i ganska dåligt skick och vet inte riktigt hur jag ska gå till väga.

Jag antar att jag borde börja med taket, men innan jag gör det; Hur vet jag om torpet är bortom räddning?

Sen kommer alla andra frågor, som tex:
Tips på tak? Mossa känns inte som det bästa.
Hur gör jag med grunden/golvet? Idag är det jord bara några centimeter under golvplankorna (som naturligtvis är dåliga och ska bytas)

Huset är byggt mellan 1609-1850 (prospektet sa 1600-talet men har hittat böcker som säger ~1820)

Tanken med det är att ha det som ett litet gästhus.

Alla tips är välkomna. (Jag vet att detta är ett cykelforum men det kanske finns någon som har lite intresse/kunskap om sånt här ändå)
 

Bilagor

  • 06EC7039-70CF-4B9A-8B8A-8D0D8E8A7B73.jpeg
    06EC7039-70CF-4B9A-8B8A-8D0D8E8A7B73.jpeg
    1.2 MB · Besök: 394
  • ED093DD8-A86B-4A80-BA8B-DE19F5A7815E.jpeg
    ED093DD8-A86B-4A80-BA8B-DE19F5A7815E.jpeg
    765.3 KB · Besök: 385
  • 5268BCDE-C888-4388-99FE-E31EF6C261F4.jpeg
    5268BCDE-C888-4388-99FE-E31EF6C261F4.jpeg
    773 KB · Besök: 394

ooms

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Kolla först att du verkligen får göra nåt med det och vad, det där ser ju nästan ut att kunna vara K-märkt eller nåt. Men om det är det, kan det även vara en fördel då man kan få stöd för underhåll och renovering. Ev kan du få det ändå för sådana där gamla fina byggnader. Jag är inte jätteinsatt, men tror det kan vara Länsstyrelsen som håller i sånt.

edit: kolla med Länsmuseet.
 

L.and

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Ser fint ut! Stalltipset är väl att kolla så inget bärande känns allt för ruttet, sen börja med att se över tak. Vad ligger det för något under mossan idag?
 

MDR

Medlem
[OT] Renovera torp
hej vad kul projekt! Renovera så lite som möjligt skulle jag säga och jobba med de gamla materialen , trä cellulosa lin m.m. plocka inte in plast o mineralull Det blir som att be om problem.
Jag skulle kolla bärande bjälkar, nedersta timmervarvet etc o se hur de ser ut. Ofta kan man byta nedersta varvet på timmerhuset. Det är bara att lyfta med lite domkrafter :) och ta bort den gamla och ersätta med ny.
Kolla insidan tak o se om det finns fuktproblem. Börja med att borsta bort mossan på teglet o ersätt de ev spruckna. Finns fukt på insidan får man gå vidare o se om man bara kan laga just där eller om tom takbjälkar måste bytas vilket är större projekt.
Golvet är sk mullbänk. Det var inget luftlager mellan mark o golv. vanligt i äldre hus. det man kan göra är att behålla samma konstruktion men ersätta det gamla jorden och skiten med s.k. "hasopor" kulor av återvunnet glas som funkar mycket bra som isolering och inte drar fukt.
 

Snuten

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
En gissning utifrån den knapphändiga infon, är att huset inte är byggnadsminnesförklarat (det man populärt kallar "K-märkt"). Kolla dock upp det (Lässtyrelsen) och kolla kanske också så det inte omfattas av kommunens bevarandeplan.

Är huset skyddat (byggnadsminne el dyl) skulle jag lägga benen på ryggen och springa. Kan bli hur komplicerat som helst när byggnadsantikvarier skall ha ett ord med i laget. Färg på kabla, profil på lister, materialval inte bara utvändigt utan även i konstruktionen...suck.

Annars hade jag kollat taket som du säger förstås, men även grundläggningen. Hur är det med fuktvandringen från marken upp i konstruktionen? Hur mår syllen/väggen där den möter grunden? Behöver el dras/dras om? Finns det skadedjur (Anticimex eller hellre ett seriöst företag kan kolla).
 

Joham

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Vart vänder man sig för att göra en besiktning?

Under mossan ligger tyvärr eternitskivor som är i sämre skick. Så ett nytt tak behövs.
Borde jag då satsa på att lägga ett tegeltak eller finns det bättre alternativ?

Innertaket är mestadels i fint skick men en mindre läcka har gjort att en del behöver bytas.

De flesta stockarna är i gott skick men ett par med kraftig röta. Vet inte om man byter hela, lappar i med ny stock eller reglar. Antar att valet av insidan av väggarna får styra det.

Huset ligger i Ulricehamn men är inte till salu :p
 

Snuten

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
hej vad kul projekt! Renovera så lite som möjligt skulle jag säga och jobba med de gamla materialen , trä cellulosa lin m.m. plocka inte in plast o mineralull Det blir som att be om problem.
Jag skulle kolla bärande bjälkar, nedersta timmervarvet etc o se hur de ser ut. Ofta kan man byta nedersta varvet på timmerhuset. Det är bara att lyfta med lite domkrafter :) och ta bort den gamla och ersätta med ny.
Kolla insidan tak o se om det finns fuktproblem. Börja med att borsta bort mossan på teglet o ersätt de ev spruckna. Finns fukt på insidan får man gå vidare o se om man bara kan laga just där eller om tom takbjälkar måste bytas vilket är större projekt.
Golvet är sk mullbänk. Det var inget luftlager mellan mark o golv. vanligt i äldre hus. det man kan göra är att behålla samma konstruktion men ersätta det gamla jorden och skiten med s.k. "hasopor" kulor av återvunnet glas som funkar mycket bra som isolering och inte drar fukt.
Hasopor kände jag inte till! Antar att det fyller samma funktion som Perlite?
 

Snuten

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
En annan sak som är viktig att tänka på är att inte börja planera och jobba med ytskikt och inredning innan man har koll på konstruktionen. Kan ju låta självklart men en del personer blir lätt känslostyrda av gamla hus och börjar nästan tapetsera innan taket är tätt, lite överdrivet alltså ..
 

aben

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Vart vänder man sig för att göra en besiktning?

Under mossan ligger tyvärr eternitskivor som är i sämre skick. Så ett nytt tak behövs.
Borde jag då satsa på att lägga ett tegeltak eller finns det bättre alternativ?

Innertaket är mestadels i fint skick men en mindre läcka har gjort att en del behöver bytas.

De flesta stockarna är i gott skick men ett par med kraftig röta. Vet inte om man byter hela, lappar i med ny stock eller reglar. Antar att valet av insidan av väggarna får styra det.

Huset ligger i Ulricehamn men är inte till salu :p
Tegeltak i återanvänt gammalt standardtegel tror jag blir bäst.
 

arcamone

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Tänk på vikten av olika tak. Hade ett 1700-talstorp som var upptaget i Bebyggelseregistret, börja med att kolla om ditt är med där:


Sedan rekommenderas boken "Så renoveras torp och gårdar" av Hidemark/Söderström/Unnerbäck.

Annars är det väl bra att kolla med kommunen vad som kan och får göras. Bygga ut 15 kvm utan bygglov, attefallare etc. Finns mycket att göra nyföriden men grundtipset är väl att skynda långsamt.

Cykel-B&B via Air BnB månne!?
 

Snuten

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
I min kommun kan man deponera eternit som privatperson. En av återvinningscentralerna är specialiserad för att ta bla eternit. Man får inte lämna på de "vanliga" centralerna.
Lämnade ett ventilationsrör förra året. Plastade in ordentligt och var mycket noggrann när jag hanterade det så det inte skulle spricka. Körde dit det i vanlig personbil. Tror det är ok, transport av farligt avfall har annars specialregler när det gäller tex kemi.
 

fhloston

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Vi renoverade vårt torp de senaste två åren, Jag hade först lite tanke på att fixa delar själv, men är glad att jag inte gjorde det, hanverkare/byggnadsvårdare utförde jobbet. Torpet är enligt uppgift från ca 1870

Det vi skulle göra var att byta fasad samt tegel på taket. När de rev ner fasaden visade det sig att en del av timmerstommen var HELT bortruttnad, vilket förklarade varför skorstensstocken hade börjat spricka. Snickaren bedömde att skadan hade pågått i ca 40 år. Vilket stämmer väl med att det var en brand i torpet då som släcktes med vatten, och sedan smällde man på masonit både som innevägg och fasad. Det stängde ju in fukten bra :-)

Rutten timmerstomme bortborstad. De stående brädorna är alltså innerväggen (sen sitter det masonit innanför det också)

1642515153180.png



I början av 1900-talet, gissningsvis, sågade man av knutarna och satte på panel

1642515303081.png


Reparerad vägg

1642515340764.png


Sen på med kilsågad panel

1642515396696.png


Taket fick nya tegelpannor av samma sort som satt på. Alla vindskivor osv byttes.
 

aben

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Vart vänder man sig för att göra en besiktning?
Det svåra är att veta vilken besiktningsman som kan den här typen av hus och dessutom är på samma våglängd som du med vad huset skall användas till. Bästa är att börja med att själv lära sig om äldre hus för att få ett grepp om vad du vill och vad som behövs och ta in sakkunskap senare när du själv kan mer.
 

fhloston

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Det svåra är att veta vilken besiktningsman som kan den här typen av hus och dessutom är på samma våglängd som du med vad huset skall användas till. Bästa är att börja med att själv lära sig om äldre hus för att få ett grepp om vad du vill och vad som behövs och ta in sakkunskap senare när du själv kan mer.

Jag skulle nog rekommendera en byggnadsvårdare/snickare, det finns firmor som är specialicerade på gamla hus snarare än en besiktningsman. Be om en offert.

I vårt fall fick vi offert och fast pris på allt förutom timmerstommen, eftersom panelen satt på när han kikade. Hade vi rivit panelen hade vi fått fast pris på det.
 

aben

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Jag skulle nog rekommendera en byggnadsvårdare/snickare, det finns firmor som är specialicerade på gamla hus snarare än en besiktningsman. Be om en offert.

I vårt fall fick vi offert och fast pris på allt förutom timmerstommen, eftersom panelen satt på när han kikade. Hade vi rivit panelen hade vi fått fast pris på det.
Det var det jag menade men det kräver att man har lite kunskap själv att leta upp rätt firma. De flesta byggfirmor kan inte den här typen av hus.
 

fhloston

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Det var det jag menade men det kräver att man har lite kunskap själv att leta upp rätt firma. De flesta byggfirmor kan inte den här typen av hus.


Jag minns faktiskt inte riktigt hur vi hittade den vi anlitade. Men när vi kom på att han bodde granne med en av min mammas bekanta, och hade en rimlig offert blev det enkelt. (Mamma frågade sin bekanta hur grannen var).
 

Snuten

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Det finns (fanns?) ett register på nätet där man kunde leta efter hantverkare som specialiserat sig på byggnadsvård. Minns inte vad det heter nu. Postar om jag kommer på.
 

SåsenFrÅsen

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Beroende på när på året du vill börja renovera och allt är så ok att du vill ha kvar det och om det finns tillgång till el eller inte (för typ el-värme av något slag) så skulle jag fundera på att få dit en sotare och stoppa in en spiskasett. Alltid skönt att slippa frysa!
 

Snuten

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Kan vara denna jag mindes:

 

fhloston

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Och angående ordning som frågades om.

Vår snickare rekommenderade att göra stommen först, sen taket. Anledningen var att man måste upp och rätta till saker på taket när man har lyft huset.
Men det spelar nog roll vad man har för tidshorisont. I vårt fall skulle allt ske på två år (för att sprida rotavdrag). Om man har ett läckande tak som kan få stå några år, så är det mer bråttom med det.
 

Snuten

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Och angående ordning som frågades om.

Vår snickare rekommenderade att göra stommen först, sen taket. Anledningen var att man måste upp och rätta till saker på taket när man har lyft huset.
Men det spelar nog roll vad man har för tidshorisont. I vårt fall skulle allt ske på två år (för att sprida rotavdrag). Om man har ett läckande tak som kan få stå några år, så är det mer bråttom med det.
Sant! Är det så illa att hela strukturen i väggen kan behöva lyftas, är det ju inte så klokt att ha gjort taket först.
Är huset litet och om man är petig, kan man ju bygga ett väderskydd över hela kåken innan man börjar riva i skiten. Dyrt och tidsödande men säkert bra mot stressen det innebär att ha konstruktionen öppen för väder och vind.
 

weldion

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Hade en filur från Länsstyrelsen på besök på ett ställe där jag äger en fastighet. Alla som hade gjort något med sina hus fick sig en känga av tjänstemannen. Ibland så undrar man om det finaste som man kan göra är att låta husen förfalla.
 

Pfaff

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Hade en filur från Länsstyrelsen på besök på ett ställe där jag äger en fastighet. Alla som hade gjort något med sina hus fick sig en känga av tjänstemannen. Ibland så undrar man om det finaste som man kan göra är att låta husen förfalla.

Problemet är att folk ger sig på gamla hus med moderna metoder. Det går alldeles utmärkt att rusta upp gamla byggnader om man respekterar byggnadens grundförutsättningar.
 

weldion

Aktiv medlem
[OT] Renovera torp
Problemet är att folk ger sig på gamla hus med moderna metoder. Det går alldeles utmärkt att rusta upp gamla byggnader om man respekterar byggnadens grundförutsättningar.
Just den här filuren kom dock med flera felaktigheter om byggnaderna, så det fanns tyvärr en del okunskap.
Känns dock konstigt att när man inte gör någonting med husen, så naturen tar över, så får man ingen kritik. Har man fel kulör på fönsterfodret så är det helt åt skogen.
 

Köp & Sälj

Topp