[OT] Betalningskrav från Brf

[OT] Betalningskrav från Brf
Oi!

Det har ju diskuterats Brf'er tidigare och idag fick vi en mysig överraskning från vår och jag undrar hur det låter i era öron.

Tydligen har UBC, de som sköter inbetalningarna för avgifter och dylikt, missat att ta betalt för våra elstolpar vid parkeringsplatserna i fem(5)år, förutom tre månader. Därför vill nu vår brf att vi betalar 9250 spänn för den uteblivna hyran(vilket är en felaktig summa då vi redan betalat 3 av dessa månader, men det känns som en petitess i sammanhanget).

Tydligen har UBC haft uppgifter om att de ska betalt för elstolpen eftersom de gjort det 3 av de 72 månaderna som de skulle ha gjort det. Vilket får mig att tro att de helt enkelt bara fuckat upp totalt, vilket i min värld borde leda till att de tar på sig delar av det ekonomiska ansvaret.

jag har just kontaktat vår brf och förklarar ungefär det jag skrivit här. Jag vet ännu inte om brf'en gjort några som helst påtryckningar mot UBC för att få dem att ta på sig delar av ansvaret. Om så inte skett kommer jag att påtala att så borde skett innan betalningskravet skickats ut. Om de inte har gjort eller tänker göra, är min plan att höra av mig till UBC själv. Det lär ju inte ge något.

Vet någon något som kan vara till hjälp i den här situationen?

Jag menar givetvis inte att medlemmarna i brf'en inte ska betala för de tjänster som tillhandahålls och utnyttjas, men det är svårt att betala för något som det inte tas betalt för.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
geologen skrev:
-------------------------------------------------------
> Jag tror inte de kan kräva betalning för mer än
> tre år bakåt.


Har du något att backa upp det påståendet med? Vore guld.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Jag sökte lite snabbt, men det var nåt som dök upp i hôvvet efter att ha lyssnat på ett ändlöst antal konsumentprogram i P1. Jag tror det var så att om man inte fått en faktura för nåt på tre år, så är kan man inte bli skyldig att betala den. Men det som ligger inom tre år får man ta. Obs! Jag går bara på vad jag minns vagt från några radioprogram!
 
[OT] Betalningskrav från Brf
[OT] Betalningskrav från Brf
UBC:

"Välkommen till UBC! Med UBC som förvaltare av er fastighet eller bostadsrättsförening är ni i trygga händer. Vi är specialister på ekonomisk förvaltning....."
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Ett problem i sammanhanget är om en nuvarande medlem nyligen flyttat in och gått med i föreningen, och inte utnyttjat de fem år som kravet gäller. Ska de då kräva en tidigare medlem på pengarna? Det blir rätt knepigt...

Och hur kan detta ha missats i fem år? Det bör ju ha handlat om en ganska saftig lucka i ekonomin varje år. Revisorn måste ha varit sömnig.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
JLarsson skrev:
-------------------------------------------------------
> UBC:
>
> "Välkommen till UBC! Med UBC som förvaltare av
> er fastighet eller bostadsrättsförening är ni i
> trygga händer. Vi är specialister på ekonomisk
> förvaltning....."

Hahaha!
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Jag har för mig att om man har skrivit under ett avtal med BRF är man skyldig att betala oavsett om avi utgår eller inte. Tror vi hade någon genomgång om det på någon styrelseutbildning.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
oxr skrev:
-------------------------------------------------------
> Jag har för mig att om man har skrivit under ett
> avtal med BRF är man skyldig att betala oavsett
> om avi utgår eller inte. Tror vi hade någon
> genomgång om det på någon styrelseutbildning.

Det låter rimligt, och jag funderade också i de banorna när jag letade info.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Fordringar från näringsidkare (hyresvärden) till konsument (du) som sträcker sig längre tillbaka än tre år preskriberas om inte näringsidkaren inom dessa tre år påmint dig om detta eller att du betalat någon avi eller liknande.
Se lagtexten nedan för utförligare beskrivning...

Preskriptionslagen 2§
"Preskriptionstiden är dock tre år för fordran mot en konsument, om fordringen avser en vara, tjänst eller annan nyttighet som en näringsidkare i sin yrkesmässiga verksamhet har tillhandahållit konsumenten för huvudsakligen enskilt bruk. Detsamma gäller fordran mot den som har gått i borgen för betalningen av en sådan fordran. Den treåriga preskriptionstiden gäller dock inte fordringar som grundar sig på löpande skuldebrev."

Preskriptionslagen 5 §
Preskription avbryts genom att
1. gäldenären utfäster betalning, erlägger ränta eller amortering eller erkänner fordringen på annat sätt gentemot borgenären,
2. gäldenären får ett skriftligt krav eller en skriftlig erinran om fordringen från borgenären eller
3. borgenären väcker talan mot gäldenären eller annars åberopar fordringen gentemot gäldenären vid domstol, hos Kronofogdemyndigheten eller i skiljeförfarande, konkursförfarande eller förhandling om offentligt ackord. Lag
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Jag överlåter åt andra att argumentera för eller emot om du behöver betala eller ej. Men om du måste betala tycker jag definitivt att du ska be om någon form av avbetalning, om du nu inte råkar ha 9 tusen liggandes över någonstans. För några år sedan när det var så där överdjäkligt kallt i flera månader dök det hos mig upp en elräkning på över 13 tusen för 3 månaders förbrukning, brukar ligga på mellan 1500-3500. Jag fick betala den på 4 månader istället för en klumpsumma.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Kolla också om betalningskravet avser månadskostnaden året om. Intäkterna från motorvärmarstolparna är aldrig budgeterad som vinst utan tänkt att gå +/- 0. Får ni betala året om är det klart att summan även växer, men det är knappast att se till föreningens bästa vad gäller ekonomi.

Hade jag varit du skulle jag kolla detta. Motorvärmarstolparna är knappast en belastning sommartid. Då kan du kanske halvera summan.

/G
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Godmorgon !
Fick en liknande faktura själv för några år sedan,
Föreningen ville retroaktivt ha ut pengar för avgiftshöjning .
Det jag gjorde var att lusläsa kontraktet och där stod det tydligt och klart att kontraktet inte kunde ändras utan att först meddela motpart .
Fakturan avskrevs omedelbart .
Stå på dig för tyvärr vet jag att många i min förening betalade.
Mange
 
[OT] Betalningskrav från Brf
geologen skrev:
-------------------------------------------------------
> Ett problem i sammanhanget är om en nuvarande
> medlem nyligen flyttat in och gått med i
> föreningen, och inte utnyttjat de fem år som
> kravet gäller. Ska de då kräva en tidigare
> medlem på pengarna? Det blir rätt knepigt...
>
> Och hur kan detta ha missats i fem år? Det bör
> ju ha handlat om en ganska saftig lucka i ekonomin
> varje år. Revisorn måste ha varit sömnig.

En intressant grejen är att avgiften höjdes ganska kraftigt 2008 vilket skulle kunna tyda på att föreningen haft ett stort underskott mot budget det gångna året.

Föreningen består av 5 eller 6 hus med 6lgh i varje.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Luthman Photography skrev:
-------------------------------------------------------
> En intressant grejen är att avgiften höjdes
> ganska kraftigt 2008 vilket skulle kunna tyda på
> att föreningen haft ett stort underskott mot
> budget det gångna året.
>
> Föreningen består av 5 eller 6 hus med 6lgh i
> varje.


Eller att parkeringsägarna fick betala för annat.
I min förra brf höjdes parkerings avgiften för att finansiera lekplats bygge.

De kunde tagit betalt på cykel & barnvagnsparkeringen istället kunde man tycka.
Men de är lätt att slänga allt på bilägarna att betala.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
En tråkig men rätt nödvändig grej om man bor i BRF är att gå med i styrelsen, tycker jag. Nu bor jag inte i en BRF längre men fick surt ångra att jag inte engagerade mig tidigare när jag bodde i lägenhet, stora summor svindlades. Man får en annan förståelse och mindre vi/dom-tänk mot de som sitter i styrelsen när man själv sitter där och måste ta tag i saker, de som sitter i styrelsen bor ju också i föreningen. Samt mer kontroll mot att det sitter puckon och tar beslut om era gemensamma pengar.

Inte för att det löser ditt problem men ett tips!

/F


Edit: språk
 
Senast ändrad:
[OT] Betalningskrav från Brf
geologen skrev:
-------------------------------------------------------
> JLarsson skrev:
> --------------------------------------------------
> -----
> > UBC:
> >
> > "Välkommen till UBC! Med UBC som förvaltare
> av
> > er fastighet eller bostadsrättsförening är ni
> i
> > trygga händer. Vi är specialister på
> ekonomisk
> > förvaltning....."
>
> Hahaha!

Det blir ju extra komiskt eftersom de har gjort ett flertal fel tidigare, skickat ut felaktiga avier bland annat m.m.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Preskription är svårt. För hyresfordringar gäller en preskriptionstid om 2 år. Dock rör det sig i ditt fall inte om en hyresrätt utan en bostadsrätt. Ett litet tips är att titta i bostadsrättslagen om det finns några bestämmelser om preskription där.

Sedan tar jag det inte för självklart att fordringen är en "konsumentfordran" i preskriptionslagens mening. Dels är det elleverantörens fordran gentemot bostadsrättsföreningen (inte konsumentförhållande), dels är jag osäker på om en bostadsrättsförening är att anse som en näringsidkare i förhållande till bostadsrättsinnehavaren.

Om inga specialpreskriptionsregler finns gäller 10 år.

Gå samman några stycken och kontakta advokat som är specialiserad på boenderätt/hyresrätt/fastighetsrätt.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Grundtanken med att vara medlem och bo i en förening är att man ska vara delaktig och hjälpas åt med både beslut och arbetsuppgifter. Detta gör man bland annat genom att välja en styrelse som man har förtroende för, är man inte nöjd så får man helt enkelt engagera sig mer. Vill man inte det har man valt fel boendeform och kanske skulle köpa sig ett eget boende eller skaffa en hyresrätt.
 
Senast ändrad:
[OT] Betalningskrav från Brf
Schreddan skrev:
-------------------------------------------------------
> En tråkig men rätt nödvändig grej om man bor i
> BRF är att gå med i styrelsen, tycker jag. Nu
> bor jag inte i en BRF längre men fick surt ångra
> att jag inte engagerade mig tidigare när jag
> bodde i lägenhet, stora summor svindlades. Man
> får en annan förståelse och mindre vi/dom-tänk
> mot de som sitter i styrelsen när man själv
> sitter där och måste ta tag i saker, de som
> sitter i styrelsen bor ju också i föreningen.
> Samt mer kontroll mot att det sitter puckon och
> tar beslut om era gemensamma pengar.
>
> Inte för att det löser ditt problem men ett
> tips!
>
> /F
>
>
> Edit: språk

+1

Att sitta utanför och gnälla på styrelsen är ett kärt folknöje runtom i vårt kalla och tämligen osociala avlånga land.

Men i det här fallet är det ju inte någon av dina grannar som tabbat dig utan en extern förvaltare som med all säkerhet tar bra betalt för sina tjänster.

Går det att byta så måste jag rekommendera HSB. De hjälpte oss i vår brf med ca 250 lgh och det var aldrig strul på de fyra år som jag satt med i styrelsen. Sunda långsiktiga ekonomiska planer för att ha fonderade pengar till stambyten och annat dyrt.

Surt och tråkigt med en oväntad räkning på 9 tuss så här nära på jul. Alltid surt, men extra så när man har julen framför sig.

Kämpa! Det blir bättre.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Jag tycker att ni ändera borde säga upp avtalet med UBC och sköta ekonomin själva eller i vilket fall som helst meddela dem att ni överväger det p.g.a. deras slapphet kostat er pengar. Klara ni inte att sköta ekonomin själva finns det säkert någon annan förvaltare.
De fakturerar er för tjänster som de inte utför och undanlåter att ta in pengar under en så lång tid att betalningarna preskiberas samt orsakar olägenhet för era medlemmar som helt plötsligt ska hosta upp pengarna. Sätt lite press på dem och vill de inte betala iallafall de 2 år som nu är preskiberade så ser ni vilka iglar de är.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Precis som schreddan säger är det möjligt att deras slarv har kostat dig myckett i form av slarvig förvaltning och uteblivet värdeskapande.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Jag kanske missuppfattar vad det hela går ut på. Men är det alltså så att du vill slippa undan att betala, till din egen brf, för en tjänst som du utnyttjat och som är en kostnad för din egen brf, pga att de som tar in betalningen missat att ta in betalningen? Korrekt?
 
[OT] Betalningskrav från Brf
JT skrev:
-------------------------------------------------------
> Jag kanske missuppfattar vad det hela går ut på.
> Men är det alltså så att du vill slippa undan
> att betala, till din egen brf, för en tjänst som
> du utnyttjat och som är en kostnad för din egen
> brf, pga att de som tar in betalningen missat att
> ta in betalningen? Korrekt?

Nej.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Luthman Photography skrev:
-------------------------------------------------------
> JT skrev:
> --------------------------------------------------
> > Jag kanske missuppfattar vad det hela går ut på.
> > Men är det alltså så att du vill slippa undan
> > att betala, till din egen brf, för en tjänst som
> > du utnyttjat och som är en kostnad för din egen
> > brf, pga att de som tar in betalningen missat att
> > ta in betalningen? Korrekt?
>
> Nej.

Ok. Vad är fel i det jag skrev?
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Bland annat om det är så att vi redan betalat för stolpen i form av höjd brf-avgift känns det konstigt att hela avgiften för elstolparna igen. Det blir lite kaka på kaka. Det känns som att det inte bara handlar om den uteblivna inbetalning under 5 års tid utan även vad konsekvenserna av den blivit.

Sen ska jag väl inte förneka att jag är en snål jävel och kommer jag undan med att betala mindre så blir ingen gladare än jag.

För övrigt har inte tjänsten "utnyttjats" de senaste tre åren, förutom i söndags morse. Om man ska vara petig......
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Ridley skrev:
-------------------------------------------------------
> Grundtanken med att vara medlem och bo i en
> förening är att man ska vara delaktig och
> hjälpas åt med både beslut och arbetsuppgifter.
> Detta gör man bland annat genom att välja en
> styrelse som man har förtroende för, är man
> inte nöjd så får man helt enkelt engagera sig
> mer. Vill man inte det har man valt fel boendeform
> och kanske skulle köpa sig ett eget boende eller
> skaffa en hyresrätt.


De två åren jag bott i föreningen har jag varit med på de städdagar jag kunnat och det är alltid jag, i vårt hus, som gör de mest fysiskt krävande arbetena och hänger i stegar från diverse grejer eftersom "jag är ung och rör på mig".

Jag skulle med glädje bo i ett eget hus utan att behöva bry mig om grannar eller annat bös. Om det finns dylika hus i närområdet(Vallentuna eller i krokarna) med en liknande(eller något högre) kostnad som det vi har nu tar jag glatt emot tips.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Luthman Photography skrev:
-------------------------------------------------------
> Bland annat om det är så att vi redan betalat
> för stolpen i form av höjd brf-avgift känns det
> konstigt att hela avgiften för elstolparna igen.
> Det blir lite kaka på kaka. Det känns som att
> det inte bara handlar om den uteblivna inbetalning
> under 5 års tid utan även vad konsekvenserna av
> den blivit.
>
> Sen ska jag väl inte förneka att jag är en
> snål jävel och kommer jag undan med att betala
> mindre så blir ingen gladare än jag.
>
> För övrigt har inte tjänsten "utnyttjats" de
> senaste tre åren, förutom i söndags morse. Om
> man ska vara petig......

Utan att ha alla uppgifter så är nog den höjda måndsavgiften till förening för att täcka kapitalkostnader för investeringen medans den uteblivna månadsavin avser driftkostnader.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Då kan jag inte låta bli att fråga igen: vad står det i ert avtal med er brf? Någonstans måste det finnas ett avtal där stolparnas eventuella kostnad finns specad och om den eventuellt ingår i avgiften eller om den ska specas separat på räkningen.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
JT skrev:
-------------------------------------------------------
> Då kan jag inte låta bli att fråga igen: vad
> står det i ert avtal med er brf? Någonstans
> måste det finnas ett avtal där stolparnas
> eventuella kostnad finns specad och om den
> eventuellt ingår i avgiften eller om den ska
> specas separat på räkningen.

Den ska specas separat och har så gjorts under tre månader 2007. Sedan togs den specificerade avgiften för stolparna bort från avierna men lades inte på den urpsrungliga avgiften till brf'en. Den glömdes helt enkelt bort av UBC och blev därför inte betalad.


Bodie: Parkeringsplatsen tillhör lägenheten men stolpen ingår inte utan hyrs separat.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
men om de hyrs separat, av brf antar jag?, så bör du ju bara betala för den tid du har bott i lgh samt hyrt stolpen? är det nu alla fem år så är det kanske så att du får slanta för hela tiden, alt del av det om någon preskriptionstid finns.

att hävda att du bara använt den ett par gånger faller ju då du hyr den och har den tillgänglig när du vill.

sen håller jag med om att det är märkligt att varken UBC eller brf hade koll på att månadsavgiften för stolparna saknades.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
mattel skrev:
-------------------------------------------------------
> men om de hyrs separat, av brf antar jag?, så
> bör du ju bara betala för den tid du har bott i
> lgh samt hyrt stolpen? är det nu alla fem år så
> är det kanske så att du får slanta för hela
> tiden, alt del av det om någon preskriptionstid
> finns.

Jag personligen har bara bott där i drygt två år, men min sambo har haft lägenheten sedan 2007.

>
> att hävda att du bara använt den ett par gånger
> faller ju då du hyr den och har den tillgänglig
> när du vill.

Jo, så är det ju.

>
> sen håller jag med om att det är märkligt att
> varken UBC eller brf hade koll på att
> månadsavgiften för stolparna saknades.

Det är ju det som är grejen. Det känns väldigt märkligt att en så pass stor avgift i föreningen missats varje år. Det ska sägas at jag inte vet om det här bara har drabbat vår lägenhet eller hela föreningen.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Luthman Photography skrev:
-------------------------------------------------------
> Jag personligen har bara bott där i drygt två
> år, men min sambo har haft lägenheten sedan
> 2007.

och stolpen är hyrd hela femårsperioden?

> Det är ju det som är grejen. Det känns väldigt
> märkligt att en så pass stor avgift i
> föreningen missats varje år. Det ska sägas at
> jag inte vet om det här bara har drabbat vår
> lägenhet eller hela föreningen.

har du fått något svar från föreningen eller juristerna?
 
[OT] Betalningskrav från Brf
Betalar föreningen något externt bolag för tillgång till stolparna,som medlemmarna sedan kan utnyttja genom att hyra av föreningen?
 
[OT] Betalningskrav från Brf
mattel skrev:
-------------------------------------------------------
> Luthman Photography skrev:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Jag personligen har bara bott där i drygt två
> > år, men min sambo har haft lägenheten sedan
> > 2007.
>
> och stolpen är hyrd hela femårsperioden?

Ja, den stod specificerad på avierna från tre månader under 2007. Vi har inte heller lämnat tillbaka nycklarna till luckan, vilket man ska göra om man inte hyr skåpet längre. Så det ska stämma.

>
> > Det är ju det som är grejen. Det känns
> väldigt
> > märkligt att en så pass stor avgift i
> > föreningen missats varje år. Det ska sägas
> at
> > jag inte vet om det här bara har drabbat vår
> > lägenhet eller hela föreningen.
>
> har du fått något svar från föreningen eller
> juristerna?

Nej, inte ännu.
 
[OT] Betalningskrav från Brf
H. skrev:
-------------------------------------------------------
> Betalar föreningen något externt bolag för
> tillgång till stolparna,som medlemmarna sedan kan
> utnyttja genom att hyra av föreningen?


Jag vet faktiskt inte, jag har inte hunnit kolla upp alla detaljer. Och det är nog styrelsen som har koll på det, vilka jag inte fått något svar av än.

Men jag skulle kunna tänka mig att de är inköpta av föreningen och sedan uppsatta på/mot/vid våra förrådshus.
 
Tillbaka
Topp