[OT]Pantbrev, uträkning... tenta imöra, fattar inget...

[El Maco]

Tjena!

Har tenta imorgon i kursen fastighetsjuridik. Missade dock en föreläsning där man talade om ekvationer för pantbrev och undrar således om någon kan hjälpa mig med den här uppgiften och gärna förklara hur jag löser den..

Uppgiften:
Jag äger en fastighet som är belånad med 200 000 kronor. Det finns pantbrev uttaget på 500 000 kronor. Jag vill nu låna 750 000 kronor med huset som säkerhet. Hur mycket pantbrev skall jag ta ut?

Någon som kan?

 

[Mycketvillhamer]

Totala lånet-befintliga pantbrev= 950'- 500'=450'

 

[Mycketvillhamer]

Om du ska läsa fastighetsjuridik så är det nog rätt bra om du även förstår tanken bakom pantbrev - Google is your friend!

 

[Muntis]

Då är det väl 450k att ta ut. Dvs. du vill belåna huset med totalt 950k och det finns pantbrev på 500k. Detta svar bygger endast på mina erfarenheter som husägare inte som sakkunnig inom området så jag kan ha missat något.

 

[El Maco]

Mycketvillhamer skrev:
-------------------------------------------------------
> Om du ska läsa fastighetsjuridik så är det nog
> rätt bra om du även förstår tanken bakom
> pantbrev - Google is your friend!

Jo jag vet vad det är men vill veta ekvationen bakom det!
Kan tillägga att det här är en kurs på en vecka, 5 YH poäng. Kommer inte kunna redogöra för hela jordabalken med andra ord...

 

[Muntis]

Själva ekvationen är att du måste ha pantbrev på samma summa som den totala beloppet för all belåning på huset.

 

[El Maco]

Tackar, nu grejar jag VG på tentan imorgon! Kursen är förövrigt ganska lätt

 

[hm]

roskai skrev:
-------------------------------------------------------
> Tackar, nu grejar jag VG på tentan imorgon!
> Kursen är förövrigt ganska lätt


Om det där var det svåra så vore allt annat än VG skandal :)

 

[mn]

Mycketvillhamer skrev:
-------------------------------------------------------
> Om du ska läsa fastighetsjuridik så är det nog
> rätt bra om du även förstår tanken bakom
> pantbrev - Google is your friend!

Tanken med pantbrev är ta lite mer av den enskildas cykelpengar utan att erbjuda något allternativ att komma undan.

Jag kan också ha helt fel och det är väldigt många papper som ska skrivas under i 1000 kopior och det är därför man betalar sådär 50.000-100.000kr för kalaset i hufvudstaden

 

[Mycketvillhamer]

mn skrev:
-------------------------------------------------------
> Mycketvillhamer skrev:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Om du ska läsa fastighetsjuridik så är det
> nog
> > rätt bra om du även förstår tanken bakom
> > pantbrev - Google is your friend!
>
> Tanken med pantbrev är ta lite mer av den
> enskildas cykelpengar utan att erbjuda något
> allternativ att komma undan.
>
> Jag kan också ha helt fel och det är väldigt
> många papper som ska skrivas under i 1000 kopior
> och det är därför man betalar sådär
> 50.000-100.000kr för kalaset i hufvudstaden

Kan bara hålla med.

 

[Muntis]

mn skrev:
-------------------------------------------------------
> Mycketvillhamer skrev:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Om du ska läsa fastighetsjuridik så är det
> nog
> > rätt bra om du även förstår tanken bakom
> > pantbrev - Google is your friend!
>
> Tanken med pantbrev är ta lite mer av den
> enskildas cykelpengar utan att erbjuda något
> allternativ att komma undan.
>
> Jag kan också ha helt fel och det är väldigt
> många papper som ska skrivas under i 1000 kopior
> och det är därför man betalar sådär
> 50.000-100.000kr för kalaset i hufvudstaden


Jupp en hel del och det kostar 2% av beloppet på pantbrevet samt en administationsavgift på 375 kr samt bankens eventuelle avgifter. Det kan bli en hel del stålars om man belånar en fastighet utan tidigare pantbrev. Vi hade tur och det fanns redan pantbrev på större delen av beloppet.

 

[Kristoffer R]

Från början var det väl en "rimlig" mängd men nu gör den samt stämpelskatten (lagfart) bara att det är så dyrt att flytta att det blir billigare att bo kvar.

Mina husdrömmar nära en storstad förblir drömmar.... :)

 

[FreddeP75]

Det är sinnessjuka avgifter man åker på om man ska köpa hus i tex Stockholm. Ponera att du ska köpa en villa i Tex Sollentuna. Pris 8 000 000:-. Det kräver en insats på 15%, dvs 1,2miljoner. Redan där blir det tufft för många. Lånet blir således på 6,8 miljoner. Låter sinnessjukt för en lantis men inte ovanligt i Stockholm.

Huset har ägts av ett gammalt par som har 300 000:- i lån sen de byggde huset 1945. Då blir pantbrevsavgiften 2% av 6,8miljoner - 300 000:- = 130 000:-. Alltså 130 000:- i avgift för att låna pengar!!!! Tillkommer lagfarten på 1,5% av köpeskillingen som då blir 140 000:-.

Sen har ju förstås det gamla paret inte renoverat sen 1965 så huset måste blåsas ut och förnyas för cirka 1,5 miljoner.

Det är inte lätt för oss Stockholmare.

 

[swedo]

FreddeP75 skrev:
-------------------------------------------------------
> Alltså 130 000:- i avgift för att
> låna pengar!!!!

Vill bara förtydliga att den inte är en avgift utan en skatt...

 

[marran]

FreddeP75 skrev:
-------------------------------------------------------
> Det är sinnessjuka avgifter man åker på om man
> ska köpa hus i tex Stockholm. Ponera att du ska
> köpa en villa i Tex Sollentuna. Pris 8 000 000:-.
> Det kräver en insats på 15%, dvs 1,2miljoner.
> Redan där blir det tufft för många. Lånet blir
> således på 6,8 miljoner. Låter sinnessjukt för
> en lantis men inte ovanligt i Stockholm.
>
> Huset har ägts av ett gammalt par som har 300
> 000:- i lån sen de byggde huset 1945. Då blir
> pantbrevsavgiften 2% av 6,8miljoner - 300 000:- =
> 130 000:-. Alltså 130 000:- i avgift för att
> låna pengar!!!! Tillkommer lagfarten på 1,5% av
> köpeskillingen som då blir 140 000:-.
>
> Sen har ju förstås det gamla paret inte
> renoverat sen 1965 så huset måste blåsas ut och
> förnyas för cirka 1,5 miljoner.
>
> Det är inte lätt för oss Stockholmare.


Pilutta! Sen drar man av 30% av räntan på fantastiljonlånet och kör ROT på renoveringen, och vips så har staten gått spektakulärt mycket minus på det där husköpet istället.